Записаться на консультацию

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

Купля-продажа недвижимости является одной из самых актуальных сделок в современном мире. В Украине за прошедший год официально зарегистрировано 255 тысяч договоров о переходе прав на недвижимое имущество. По действующему законодательству, обязательным условием покупки недвижимости — является договор о купле-продажи, который заверяется у нотариуса, а данные о новом владельце вносятся в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (электронный реестр).

Возможно, Вы решите, что сотрудничество с нотариусом само по себе в полной мере гарантирует успешную сделку купли-продажи недвижимости, но это не так. Никто не застрахован от неприятных неожиданностей, в виде скрытых судебных споров, незаконных снятий с регистраций, претензий наследников или бывших владельцев. Ведь нотариус проверяет только текущее состояние объекта недвижимости, наличие арестов и обременений в реестрах. У нотариуса нет возможности и обязанности проверять юридическую историю квартиры (дома), судебные споры, наличие скрытых проблем, мошеннических действий и т п.

Потому избавиться от возможных подводных камней и рисков поможет профессиональный юрист. В юридической компании Черкашина И.И существует актуальная для сделок услуга: юридическое сопровождение сделок покупки продажи недвижимости в г. Запорожье, а также дистанционно во всех городах Украины.

Факторы риска – при покупке недвижимости, на которые нужно обязательно обратить внимание

— наличие в цепочке правоустанавливающих документов – решений судов;

— регистрация документов на недвижимость в реестре регистраторами районных (в области) коммунальных предприятий, регистраторами при райисполкомах удаленных районов области;

— проведение технической инвентаризации малоизвестными удаленными частными БТИ;

— не участие в сделке лично продавца, представительство по доверенности;

— смена собственников недвижимости за последние 3 года, несколько раз.  

Все эти факторы не являются сами по себе незаконными, но требуют повышенного внимания к документам и тщательной проверки сделки.

Почему стоит отдать предпочтение квалифицированному юристу, а не агентству недвижимости?

Нередко, покупатели недвижимости заявляют: «я ведь пользуюсь услугами агентства недвижимости, значит со сделкой все в порядке». К сожалению, это не соответствует действительности. Напротив – все мошеннические действия в отношении недвижимости, с которыми мы сталкивались в практике, осуществлялись через агентства недвижимости.  Представитель агентства – это всего лишь продавец, который обучен красиво «пристроить» недвижимость. У них нет богатой практики в работе и проверке соответствующих документов, как у специализированного юриста. Потому в вопросах проверки «чистоты» сделки выбор должен быть очевиден.

В юридических вопросах следует обращаться не к здравому смыслу, а к юристамРоберт Лембке

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью?

Абсолютно любой вид сделки, будь то продажа, покупка, аренда или другая операция, включает в себя несколько обязательных этапов. Наша юридическая компания предоставляет комплексные услуги, которые позволят безопасно купить недвижимость, а именно:

  • консультации адвоката, помощь в проведении переговоров между сторонами, в составлении и заключении предварительного договора, передачи аванса (задатка);
  • всестороннее изучение и правовой анализ правоустанавливающих документов на недвижимый объект сделки, а также установление личности и дееспособности продавца (нередкие случаи, когда сделка заключается по поддельным документам на имя сторонних лиц);
  • проверка «добросовестности» сделки, а именно установление наличия или отсутствия судебных решений, незавершенных судебных процессов по отношению к объекту либо сторонам сделки;
  • при необходимости — сотрудничество со всеми сторонами, которые имеют отношение к данной сделке купли-продажи (продавцы, покупатели, нотариус, агентство недвижимости и т.д);
  • проверка имущества по реестрам, которые помогают определить наличие залогов, ипотеки и арестов недвижимости. Также определим нет ли ограничений, которые связаны с третьими лицами (скрытые наследники, родственники, иные собственники имущества);
  • проверка наличия/отсутствия проблем с законом (по линии правоохранительных органов) у нынешних собственников имущества, история обращений в полицию в отношении данного объекта недвижимости и собственников;
  • проверка документов о технической инвентаризации (либо помощь в обеспечении ТИ);
  • составление и проверка договора купли-продажи по действующему законодательству, с учетом всех интересов и обязательств сторон, также учитывая дополнительные моменты: механизм разрешения возможных спорных ситуаций, гарантии сторон и т.д;
  • сопровождение у нотариуса и создание дополнительной безопасности в момент расчета и передачи ключей от объекта недвижимости;
  • разрешение возможных конфликтных ситуаций после заключения сделки, а именно: выполнение досудебной работы, представительство в суде в случае невозможности разрешения ситуации иными гибкими методами.

    Вышеперечисленное – это только часть услуг нашей юридической компании, которая готова максимально представить и защитить Ваши права и интересы в процессе купли-продажи недвижимого имущества.

    Распространенные аферы с недвижимостью

    К сожалению, с каждым годом мошенники придумывают все более изощренные способы обмануть людей, желающих приобрести недвижимость. Лидерами афер стали продажи квартир по поддельным документам либо фальшивым решениям судов. Век фотошопа и компьютерной техники позволяет подделать все, начиная от паспорта, печати суда и заканчивая документами о праве собственности на недвижимость. Сделав дубликат документов, мошенники продают недвижимость по нескольку раз между подставными лицами и впоследствии выставляют на продажу на открытом рынке.

    Самые опасные ситуации – когда у квартиры оказывается несколько собственников, о которых продавец «забыл» упомянуть, но с охотой забрал оплату за недвижимость. Попав в такую ситуацию, остается только один способ решить ситуацию – обратиться в суд, а решение не всегда на стороне обманутого покупателя. В конце истории, покупатель остается без своих денег и права на жилье.

    Чтобы избежать подобной ситуации и защитить себя от мошенников, лучше один раз обратиться к услугам квалифицированного юриста для подготовки и совершения сделки, чем рисковать своими деньгами и будущим.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Загрузка...

    Комментарии:

    1. Михаил:

      Очень полезная статья и очень полезная услуга.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован

    ©2020 Codevery. Все права защищены